Красивая крыша? А хорошая?

Проф-руф

Посетитель
#1
Обратился ко мне клиент, который за немалые деньги купил квартиру на верхнем этаже дома с тёплым чердаком с возможностью последующего приведения чердака в жилое пространство. Занесли его отделочники мастерок над ведром со штукатуркой, но вовремя засомневались... И вот репортаж (см. фото).
Внешне, вроде, красиво. Особенно издалека. Пойдём поближе... А тут полный набор всех примеров того, как делать не надо. Металлочерепица утоптана до неузнаваемости; местами уложена в два слоя (наверное так лучше или отходы неохота было спускать); саморезов накручено куда надо и куда не надо в хаотичном порядке; ограждения кровельные, призванные остановить падение человека с кровли, качаются на ветру; по стропилам уложен Тайвек! (непонятно как при таком подходе к строительству тут оказалась приличная мембрана); потом контробрешётка/обрешётка; а вот ещё один сюрприз: по обрешётке ещё одна плёнка (армированный полиэтилен)- наверное так лучше и надёжнее...; между рамой Велюкса и кровлей по всему периметру не зазор, а дырища- ничто из слоёв кровельного пирога к окну не примыкает; открываем фанеру, привинченную снизу, и тут тоже картинки для книжки- в качестве пароизоляции пергамин (да, в старинной литературе о нём есть упоминания, но дом построен пять лет назад и пароизоляционные плёнки уже были... А может на каком-то этапе строительства кто-то умный привёз правильную пароизоляционную плёнку и повелел её смонтировать? Но уехал и не сказал куда её? Вот её под МЧ и приспособили! А на вопрос: "Вы положили пароизоляцию?" без зазрения совести хором ответили: "Да!" ); двухсотмиллиметровый слой утеплителя состоит из обрезков разных материалов, уложен неплотно, со щелями, часть его мокрая насквозь; стропила поражены грибком.
Вопрос: сколько времени, сил, материалов и, соответственно, денег нужно будет вложить в реконструкцию такой кровли, что бы привести её в рабочее состояние? Учтём, что это не мансарда загородного дома, а 8-ми этажный жилой дом в городской черте, где отсутствует возможность соорудить леса, где существуют жёсткие требования по режиму работы и прочие бытовые трудности. А ещё под всем этим квартиры с отделкой, в которых живут люди и цена протечки может быть в десятки миллионов рублей...
Мощно? У этого клиента в руках есть предложение с ценой. Он задумался. Хотите продолжения этой истории? Держите кулаки за то, что б он подписал смету. Если это произойдёт- обещаю отчёт.
 

Вложения

Aik

Посетитель
#2
Вопрос: сколько времени, сил, материалов и, соответственно, денег нужно будет вложить в реконструкцию такой кровли, что бы привести её в рабочее состояние?
А если начать с того, что сделать пару независимых строй. экспертиз и с этими результатами обратиться в суд на компанию-застройщика. Можно и соседей привлечь (подписи собрать).
 

Проф-руф

Посетитель
#3
Это одна из последних в этом комплексе неотремонтированных крыш. Остальные, так или иначе, починились. С экспертизами, судами и без них. Но, в основном, это зря потраченное время, так как нет уже компании-застройщика.... Так что тут только силами владельца...
 

Gennady

Завсегдатай
Команда форума
Эксперт
ФЧ2021
#4
А ещё под всем этим квартиры с отделкой, в которых живут люди и цена протечки может быть в десятки миллионов рублей...
Количество рукожопия просто удивляет и сходит с рук ведь...
 

nadegniy

Посетитель
#5
Обратился ко мне клиент, который за немалые деньги купил квартиру на верхнем этаже дома с тёплым чердаком с возможностью последующего приведения чердака в жилое пространство. Занесли его отделочники мастерок над ведром со штукатуркой, но вовремя засомневались... И вот репортаж (см. фото).
Внешне, вроде, красиво. Особенно издалека. Пойдём поближе... А тут полный набор всех примеров того, как делать не надо. Металлочерепица утоптана до неузнаваемости; местами уложена в два слоя (наверное так лучше или отходы неохота было спускать); саморезов накручено куда надо и куда не надо в хаотичном порядке; ограждения кровельные, призванные остановить падение человека с кровли, качаются на ветру; по стропилам уложен Тайвек! (непонятно как при таком подходе к строительству тут оказалась приличная мембрана); потом контробрешётка/обрешётка; а вот ещё один сюрприз: по обрешётке ещё одна плёнка (армированный полиэтилен)- наверное так лучше и надёжнее...; между рамой Велюкса и кровлей по всему периметру не зазор, а дырища- ничто из слоёв кровельного пирога к окну не примыкает; открываем фанеру, привинченную снизу, и тут тоже картинки для книжки- в качестве пароизоляции пергамин (да, в старинной литературе о нём есть упоминания, но дом построен пять лет назад и пароизоляционные плёнки уже были... А может на каком-то этапе строительства кто-то умный привёз правильную пароизоляционную плёнку и повелел её смонтировать? Но уехал и не сказал куда её? Вот её под МЧ и приспособили! А на вопрос: "Вы положили пароизоляцию?" без зазрения совести хором ответили: "Да!" ); двухсотмиллиметровый слой утеплителя состоит из обрезков разных материалов, уложен неплотно, со щелями, часть его мокрая насквозь; стропила поражены грибком.
Вопрос: сколько времени, сил, материалов и, соответственно, денег нужно будет вложить в реконструкцию такой кровли, что бы привести её в рабочее состояние? Учтём, что это не мансарда загородного дома, а 8-ми этажный жилой дом в городской черте, где отсутствует возможность соорудить леса, где существуют жёсткие требования по режиму работы и прочие бытовые трудности. А ещё под всем этим квартиры с отделкой, в которых живут люди и цена протечки может быть в десятки миллионов рублей...
Мощно? У этого клиента в руках есть предложение с ценой. Он задумался. Хотите продолжения этой истории? Держите кулаки за то, что б он подписал смету. Если это произойдёт- обещаю отчёт.
Красота! Вот народ постебался за чужие деньги![DOUBLEPOST=1456328345,1456328290][/DOUBLEPOST]
А если начать с того, что сделать пару независимых строй. экспертиз и с этими результатами обратиться в суд на компанию-застройщика. Можно и соседей привлечь (подписи собрать).
Там учредитель Бомжов Бомж Бомжович.[DOUBLEPOST=1456328482][/DOUBLEPOST]
Это одна из последних в этом комплексе неотремонтированных крыш. Остальные, так или иначе, починились. С экспертизами, судами и без них. Но, в основном, это зря потраченное время, так как нет уже компании-застройщика.... Так что тут только силами владельца...
Это типа посёлка Эдем в Новогорске или Камеди-Клаба на Новосходненском шоссе?
 

Проф-руф

Посетитель
#6
Моя практика обследований сооружений построек последних 15-ти - 20-ти лет говорит, что это может быть любой посёлок...
Редко, но бывают чудеса: всё сделано неправильно, но при этом не течёт и не беспокоит! Как правило, за счёт многочисленных сквозных свищей влага просто не накапливается в пироге кровли и поэтому не доставляет видимых неудобств. Ну и что, что у ребёнка в мансардной комнате одеяло к стене за ночь примерзает; ну и что, что отопительный котёл (его подбирали с запасом мощности) работает на полную, отапливая ещё и улицу над домом... Зато свежий воздух и дешёвая крыша...
 

nadegniy

Посетитель
#7
Моя практика обследований сооружений построек последних 15-ти - 20-ти лет говорит, что это может быть любой посёлок...
Редко, но бывают чудеса: всё сделано неправильно, но при этом не течёт и не беспокоит! Как правило, за счёт многочисленных сквозных свищей влага просто не накапливается в пироге кровли и поэтому не доставляет видимых неудобств. Ну и что, что у ребёнка в мансардной комнате одеяло к стене за ночь примерзает; ну и что, что отопительный котёл (его подбирали с запасом мощности) работает на полную, отапливая ещё и улицу над домом... Зато свежий воздух и дешёвая крыша...
Офигенная дешёвость!
 

Gennady

Завсегдатай
Команда форума
Эксперт
ФЧ2021
#8
для многих.. подчёркиваю.. именно МНОГИХ это определяющий фактор. Недостаток денег "обосновывают" тем, что дорогие технологии и решения - это развод на деньги производителями.
Конечно очень часто такое есть, но чтобы это понять, нужно быть всё-таки специалистом, а не простым бубнящим эти мантры застройщиком.
 

nadegniy

Посетитель
#9
для многих.. подчёркиваю.. именно МНОГИХ это определяющий фактор. Недостаток денег "обосновывают" тем, что дорогие технологии и решения - это развод на деньги производителями.
Конечно очень часто такое есть, но чтобы это понять, нужно быть всё-таки специалистом, а не простым бубнящим эти мантры застройщиком.
Многие любят делать дом по 3 раза, у них много денег, они могут аж три раза сэкономить!